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国际大行抛弃SOHO中国 潘石屹身家缩水160亿

时间:2008-6-9 14:21:22 共有 人次浏览 共有 0 位网友参与评论 查看评论

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从王石的“拐点”论到潘石屹的“百日剧变”说,从任志强“小型房企与其硬撑,不如低价转让股权”的公开劝降,到冯仑“小房企资金链吃紧卖儿卖女不失好选择”的最后通牒,地产大佬们杀气腾腾、声色俱厉的表演,充分预示着中国房地产格局血腥洗牌的日子已为时不远。

    中国房地产行业和市场风雨飘摇的调整前夜,SOHO中国掌门人潘石屹与那些忧心忡忡、度日如年的小房企一样心力交瘁,唯一不同的是,中小地产商的痛苦在于日益致命紧缩的资金链条令其生存几近窒息,而潘石屹的最大痛苦莫过于手握重金却短时间内难以找到为炊之米,更令其不快的是,国际大行纷纷唱空SOHO中国(0410.HK),其一度高达317亿港元的身家,不到半年即大幅缩水过半,头上中国富豪的光环黯然失色。

    国际大行变脸唱衰

    高盛、瑞银、汇丰等声名显赫的国际大行对SOHO中国成功上市功不可没,高盛、汇丰为其联席保荐人,瑞银担任联席牵头经办人。

    去年10月,在上述大行鼎力包装推销下,潘及其掌控的SOHO中国,以最具影响力的商业领袖

和行业领袖的形象,闪亮登陆香港股市,并创下中国内地房地产公司赴港上市融资130亿港元财富神话。

    按去年10月8日的上市首日收盘价9.55元计算,潘及其夫人合计持股市值高达317亿港元,并以此荣登中国富豪排行榜前列。

    然而,成也萧何败也萧何,仅在SOHO中国香港上市后两个月后,高盛、汇丰、瑞银便与潘石屹结束了短暂的蜜月期。

    今年1月,汇丰发表研究报告认为,尽管SOHO中国在北京拥有最好地块,属同行盈利水平最高,但土地储备面积非常小,包括前门项目在内共有132万平方米,首次给予中性评级。

    3月,瑞银发表研究报告,虽然维持SOHO中国的买入评级,但把目标价由11港元下调22%至9港元,理由为SOHO管理层推迟注入天安门南项目,以致利润贡献将推迟入账,因此把2009年的纯利预测,由人民币42亿元下调至36亿元。

    5月,高盛证券发表研究报告称,将整体内地房地产股今明两年的净利预测,分别下调42%和50%,同时将内地房地产股票目标价较资产净值折让的幅度,由20%扩大至30%。

    而高盛从确信买进名单剔除的3只内地股票中,就有SOHO中国,其目标价亦由9.19港元降到5.27港元。

    而去年11-12月,瑞银给予SOHO中国的评级为买入,目标价13.00港元其理由为SOHO中国具有独一无二的业务模式:向投资者或用户出售商用物业,而不是建造并出售住宅单位给用户。

    同时,

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