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时间:2008-7-22 21:11:08 共有 人次浏览 共有 0 位网友参与评论 查看评论
主持人： 资不抵债。 丁志杰： 对，资不抵债造成的。 但是我觉得在这里面我们要区别的就是，中国目前的“断供”和美国在次贷危机中出现的房贷违约还是有很大不同的。第一个不同，在中国房贷的首付比率是高达30%，第二套住房是高达40%，首付以及开发商所提供的各种各样的担保使得银行的资金相对来说还是比较安全的。 主持人： 我打断您一下，您刚才说到30%、40%的首付，但是我们通过《经济半小时》的调查，发现有一些业主在购买的时候实际上只付了10%的首付，甚至更少，甚至是零首付，您怎么解释这种现象？ 丁志杰： 从这个来看，可能是在2007年房价高起的阶段，开发商为了促销房屋，通过和银行签署有关协议，用开发商来提供担保，这种形式使得购房者获得低于法律规定的最低首付标准。 主持人： 或者说是开发商为了推销它的楼盘进行垫付。 丁志杰： 对。 主持人： 业主的“断供”对于当地的银行系统来说、金融系统来说产生什么样的影响？ 丁志杰： 首先来看，如果发生“断供” ，可能银行的信贷资金就面临着一个保全，保全可能第一个是通过房屋的拍卖来实现，还有一个它可以追索的就是可以向提供担保的开发商来行使追索权。 主持人： 刚才这个片子里面也反复强调，因为这是在个别城市的一种极端案例。据您的分析来看，这只是一种偶发的个案还是说它有可能演变成为一种未来的趋势？ 丁志杰： 从目前来看，在今年上半年全国房屋的销售价格增幅有所回落，在个别城市出现了价格的下跌。总体来说，对于在高位购房者来说确实已经出现了一定的损失，但是由于这种高比率的首付，以及我们看到近来存在着很低比率的首付，但是背后有开发商贷款做支持，现在看来还不会成为一种普遍的现象。 主持人： 还有一种说法，虽然说深圳各种个别业主的“断供”，可以说它是极个别城市的一种极端案例，但是它会对消费者的心态产生非常恶劣的影响，因为我们都知道一种说法叫“买涨不买跌”，眼睁睁地看着楼市一天天的下跌这种低迷的现象，深圳市出现的这种“断供”举动会对消费者的信心产生什么样的影响？ 丁志杰： 据我们从对深圳当地的情况了解来看，自住房的购买者目前来说还基本上不存在“断供”的现象，即使作为投资者来说，就是说在深圳拥有两套或者三套住房的这些投资者，目前来看也还没有“断供”，目前“断供”主要出现在可能拥有十套八套的住房，由于资金的紧张，他肯定会选择其中的 | ||
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