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|宏观经济 |
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时间:2008-10-6 16:53:13 共有 人次浏览 共有 0 位网友参与评论 查看评论
在银根紧缩等宏观调控政策之下，去年9月深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，深圳市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%。从去年的深圳房地产秋交会到今年的秋交会，深圳房地产调整也恰好走过一周年。其间，深圳楼盘成交量倒退到10年前，房价下跌了近40%，不少区域房价惨遭腰斩，持观望态度的市民仍有增无减。 日均成交仅63套“地量” 据了解，在刚刚落幕的深圳5天的秋交会上，本土参展楼盘创历史新高熏但房价却逐日走低，日均成交只有63套，且成交房绝大部分在特区外。 来自深圳市国土房产局信息系统显示，继去年“十一”之后，深圳市今年“十一”黄金周再现楼市成交低潮。秋交会5天期间，深圳市新房成交量逐 日走低，日均成交为63套，仅相当于2005年之前楼市正常时期成交的一个零头。 在秋交会的现场记者发现，外地开发商全线撤退了———这是众多置业者感受到的两届秋交会的最大不同。深圳市房产交易中心的数据显示，今年参展的近百家开发商和124个楼盘中，深圳参展楼盘占了八成，数量约90个，包括珠三角在内的外地开发商总量约为30家。一位参展商开玩笑说：“深圳地产商重新夺回参展霸主地位，珠三角开发商全军覆没了。”而在去年的秋交会上，珠三角以及外地11个城市的开发商均来参展，参展楼盘超过90个，所占比率高达七成。东莞、惠州等单个城市带来的楼盘都在20个至30个，几乎与深圳旗鼓相当。 部分参展商分析，一年之内参展商出现戏剧性的变化，恰好说明楼市正在理性回归。因为去年秋交会深圳楼市正值高峰期，投资客外溢现象明显，很多深圳人奔赴珠三角甚至内地积极投资，这自然令外地开发商对参展秋交会兴致勃勃。而经过一年的调整，投资客基本绝迹，自住客重新成为市场的主导力量，而自住客的特征是本地置业，这就使得开发商重新将眼光放回本地，关注并锁定本土置业者。所以，“这就是外地开发商集体大撤退，而深圳开发商集体参展的缘故———他们需要加强对本地客的关注。” 据悉，本届秋交会上，开发商在展会上卖力促销，推出的优惠促销手段五花八门，以吸引购房者。但令 | ||
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